广州热点住宅区：买房出租回报率越来越低

昨日，广州市国土房管局公布今年广州各个区不同地段的房屋（包括住宅、商铺和写字楼）租金参考价，大部分楼市热点区域住宅租金跌的多，涨的少。也就是说，市民买房投资的租赁回报率越来越低了。

天河高层住宅租金下降

据了解，广州每年公布一次房屋租金参考价，与2008年广州各地段租金均有所上涨的情况不同，今年广州不少楼市热点地段租金均有所下降，而下降幅度多在1%-29%之间。

以二沙岛为例，2008年其多层住宅租金为91元/平方米，今年租金为90元/平方米，即一套150平方米的房子月租金降了150元。虽然有所下降，但二沙岛住宅租金还是最贵。而天河北降幅则更厉害，其高层住宅租金从2008年的66元/平方米降至今年的47元/平方米，一套150平方米的房子月租金竟然降了2850元。只有部分地段住宅租金有所上升。其中番禺住宅租金上升较快，如祈福新邨所在的钟村镇，其高层住宅租金从2008年的11元/平方米升至今年的20元/平方米，升幅81.8%。多层住宅租金也从6元/平方米涨至17元/平方米。

上下九步行街铺租大涨

记者发现，在住宅租金普遍有所下降的同时，商铺租金保持平稳，而上下九步行街商铺租金则大涨。今年，街铺租金最高的还是北京路（北京路-解放北路），租金为1511元/平方米，与2008年的租金水平持平。而街铺租金排名第二的下九路今年租金达到1080元/平方米，比去年的900元/平方米上升16.7%。上九路今年街铺租金也达到720元/平方米，比去年的585元/平方米高出18.8%。

另外，写字楼租金最高的是中信广场，达到144元/平方米。而珠江新城写字楼租金已经超越天河北，林和西路写字楼租金达到140元/平方米，天河北写字楼租金125元/平方米。

据悉，业主出租房屋需要缴税，而租金参考价则是业主缴税的一个最低基准价。目前，广州市规定，个人出租房屋租金1000元以下的税率为4%，1000-2000元的6%，2000元以上的8%。首先按业主报出的租金进行征税，但如果租金低于租金基准价的就要按基准价的标准征税。