政策"窗口期"来啦 再不买房枉费央妈一番心意

    “3·30”新政的落地被视为吹向楼市的春风，购房窗口再次打开；时隔20天后，央行决定再次降准1%。对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的影响，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。业内人士认为，房价再跌的可能性接近于零。

    据了解，此次央行全面下调准备金率1%，将释放近1.25万亿元流动性。这意味着以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低，这正说明了目前房地产政策进入了相对宽松的周期。分析人士称，后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来楼市量价数据有望继续改善。

    或促房贷折扣扩大楼市回暖

    本次降准距离3月1日降息仅仅50天，并且此次降准不同于以往调整0.5个百分点，而是1个百分点，上次如此大力度是2008年11月。可见，政府正拿出了08年底猛劲，下了血本！

    降准带来的是银行可贷额度增加。将大大利好购房者，申请房贷比以前更加容易自不用说，房贷利率折扣则有望继续扩大，八五折利率将比较普遍，执行基准利率的银行大幅减少，各家银行将争相对房贷利率打折，房地产市场将有望企稳回升。

    政策"窗口期"来啦 再不买房枉费央妈一番心意

    那么接下来问题就来了，一系列的利好政策势必会促进楼市的成交攀升，价格方面会不会随之攀升呢。从上图“降息降准”数据推算，今年上半年算是一个最佳买房时机，如果各位看官不是为了投资，最好把握住政策"窗口期"，别枉费了央妈的一片心意。

    降准已兑现 降息还有多远？

    眼下，央行降准已经兑现，那么降息还有多远呢？降准主要针对银行间利率，二降息对降低实体利率更有效。近期市场普遍预计我国已经进入了降息降准周期。

    广发证券银行业分析师沐华预计，今年年内央行或会进行2~3次降息，年内也有降准空间，具体将根据经济数据特别是外汇占款数据的表现而定。民生宏观固守团队也表示，降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。

    2015年二季度还未过半，央行就如此按捺不住，频繁出台政策调控，可见是吃了秤砣铁了心要挽救楼市、经济。回顾以往，上一次像2015年这样救市政策频繁出现还是在2009年，想到2009年楼市的“疯狂”，很多人不禁想问：今年的楼市能否找回09年的激情？
【特约小编：yun】