提醒：买房认筹陷阱多多

深圳楼市3月份进入了销售高峰，关于买房的报料投诉比2004年同期大幅增长，而且焦点都集中在认筹环节。

　　“认筹”推动房价上涨？

　　目前，深圳楼市流行认筹、选号等营销手法，结果造成每个新楼盘都是“认筹异常火爆，场面几乎失控”、“楼盘解筹当日即销售一空”的“营销神话”。有业内人士表示，保守估计深圳有近九成的新楼盘在搞认筹。

　　一位房地产经纪的资深从业人员坦言，认筹是最近两年房地产营销手段的“利器”，不仅认筹金、售房定金以及预付款能收回大笔资金，解决开发商资金的燃眉之急，更主要的是通过认筹、解筹、统一选房号、统一交首期、统一签署认购书或预售合同，造成多个“排队”现象，从而形成了热销甚至抢购场面，直接影响到老百姓的消费心理，直接推动房价快速上涨。

　　“认筹”中猫腻多多

　　有知情人士指出，楼盘认筹猫腻多多，开发商在博弈时明显占据优势，通过认筹变相占用消费者资金，抬高房价。

　　消费者为取得“认筹”资格，先要交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，一般为数千、数万至几十万元不等。令人咋舌的是，华侨城内的某处高档楼盘每套房的“认筹诚意金”高达100万元。

　　尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家指出，这实际上是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

　　专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者。”

　　有人利用“认筹”炒房

　　由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后，即可参加抽号，而且“认筹诚意金”可无条件退还，这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说，“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”，而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大，往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖。

　　新房转眼成二手房

　　此外，通过认筹，开发商及代理商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但不用等多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

　　消委会说法

　　“认筹”侵害消费者权益

　　市消费者委员会有关负责人表示，2004年市消委会收到的房地产关于认筹方面的投诉也不少。发展商的认筹虽然规定了“选不中房号全额退回”，但是它已经赚取了这一笔钱的利息，而且不会还给消费者。这无疑是一种侵害消费者权益的行为，但是这种纠纷的调解难度很大。一则，这种行为目前究竟属于霸王条款还是商业欺诈？难以定性；二则，有这种行为的房地产开发商对我国的经济领域法律法规都十分熟悉，知道如何巧妙规避法律法规的惩罚；另外，商品房买卖涉及的金额大，矛盾错综复杂，消委会调解难度大。

　　国土部门说法

　　将出台措施予以控制

　　市国土资源和房产管理局房地产业处有关人士表示，主管部门正在研究方案，将结合全市房地产广告专项整治对认筹现象予以控制。

　　据介绍，目前政府主管部门已有充分的理由来认定所谓的认筹就是内部认购，而有关的政府规范性文件中就曾明确规定：“未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得以‘内部认购’、‘内部认订’、‘内部登记’等名目发布广告……对于违反规定的，房地产管理部门可责令其限期整改，逾期不改者将在年检中予以降级或者注销资质证书。”